MALOY'S Immobilier

A LETRA , à seulement 30 minutes de Villefranche-sur-Saône et de Tarare, et 45 minutes de Lyon, avec un accès rapide à la N7 et à l'A89, découvrez ce bâtiment professionnel indépendant situé sur la commune de Létra. Construit en 2003, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 693 m², implanté sur un terrain plat, clos et aménagé de 3 460 m², avec possibilité d'extension. Bénéficiant d'un environnement calme, au sein d'un secteur à vocation artisanale et semi-industrielle, ce site offre des conditions d'exploitation particulièrement intéressantes, notamment grâce à son accessibilité et à ses espaces extérieurs adaptés aux véhicules utilitaires et poids lourds. L'accès à la propriété s'effectue par un portail coulissant donnant sur une vaste aire extérieure. Le terrain permet aisément les manœuvres et le retournement des poids lourds, ainsi que l'aménagement de plusieurs places de stationnement et de zones de stockage extérieur. Un véritable atout pour les professionnels ayant besoin d'espace, de fluidité de circulation et de fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée : 613 m² dédiés à l'activité Vous découvrirez un vaste espace professionnel bénéficiant de beaux volumes et d'une hauteur sous plafond particulièrement appréciable : Hauteur maximale sous plafond : 7,50 m. Hauteur sous poutres : 5,50 m. Pont roulant d'une capacité de levage de 3,2 tonnes. Deux portes sectionnelles, dont une offrant une hauteur de passage de 4,50 m. Sanitaires. Garage. Un espace parfaitement adapté à de nombreuses activités nécessitant du volume, de la manutention, du stockage ou de l'outillage professionnel. À l'étage : 80 m² d'espaces tertiaires climatisés Un espace complémentaire actuellement aménagé en bureaux, salle de réunion et cuisine vient compléter l'ensemble. Ces locaux offrent un environnement de travail confortable et permettent de dissocier facilement les fonctions administratives et les espaces de production ou d'exploitation. Le bâtiment bénéficie d'une construction en ossature métallique, avec toiture en bac acier et bardage simple peau. Les murs et la toiture sont isolés. Le chauffage est au fioul. Climatisation des espaces de bureaux. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Portes sectionnelles facilitant les accès et les livraisons. Taxe foncière : 2 086 € / an. Grâce à ses volumes, ses équipements et son terrain, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d'exploitation, notamment pour : Activités artisanales/Atelier de fabrication ou de production légère/Activités industrielles/Stockage et entreposage. Activités nécessitant manutention et levage/Installation ou développement d'une entreprise. La possibilité d'extension constitue également un avantage supplémentaire pour accompagner l'évolution de votre activité. Ce bâtiment indépendant, fonctionnel et polyvalent représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant installer ou développer son activité dans un environnement accessible, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien immobilier professionnel offrant différentes perspectives d'exploitation. Un ensemble immobilier qui réunit les atouts essentiels : surface, terrain, accessibilité, équipements techniques et potentiel d'évolution ! Conditions de vente: Prix net vendeur : 490 000 € Honoraires de négociation : 18 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Prix de présentation : 508 000 € honoraires inclus. Pour obtenir plus d'informations, veuillez contacter Chantal MONGOIN, agent commercial chez . Chantal est mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Villefranche sous le numéro 894 611 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :